Generalidades.
En esta lección se trata de los métodos usados para estimar el costo de una construcción existente o en proyecto, poniendo atención en las causas de variación en el costo de estructuras semejantes, los tipos de estimación de costo mas comúnmente usados y la forma en que los datos se estudian y se aplican en valuación de bienes raíces.
La Estimación del Costo:
Significa establecer la cantidad de dinero requerida para realizar una determinada mejora en un tiempo dado.
Este costo estimado puede aplicarse ya sea a una construcción existente o en proyecto. La construcción de cualquier estructura requiere de una estimación final del costo; la mejor estimación es aquella que, tomando todos los elementos del costo, y las diversas características de construcción dentro del computo, se acerca al actual costo final. Los requisitos de una estimación apropiada, por consiguiente, son aquellos que producen los resultados mas exactos en una estimación en que se le da el peso apropiado a todas las partidas, y en donde se ha ejercido un profundo juicio al considerar los distintos elementos pertinentes del caso. Los requisitos incluyen:
1. El trabajo (y el negocio) de la construcción y sus condiciones.
2. Un eficiente sistema para estimar el costo, incluyendo amplios archivos de datos sobre costos.
3. Invertir suficiente tiempo y dedicación para obtener una aproximación razonable.
Variación en la estimación de costos (avaluó físico).
Debido a su naturaleza, la estimación del costo no es un proceso exacto, puede diferir de la realidad hasta el caso en que todos los factores conocidos se hayan considerado en la estimación del costo, tomando todas las precauciones necesarias para su exactitud. Numerosos cambios pueden ocurrir y se pueden presentar situaciones inesperadas durante el periodo de la construcción, y cualquiera de ellas, o todas, pueden afectar el costo final.
Dos edificios pueden parecer idénticos, una vez terminados, pero no tienen el mismo costo exacto, ya que ambas estructuras han sido hechas en condiciones ligeramente diferentes.
Los siguientes son elementos que comúnmente causan mas variaciones en el costo de construcción:
1. Eficiencia del contratista.
2. Eficiencia de la mano de obra.
3. Condiciones de tiempo durante la construcción.
4. Factores de diseño.
5. Cambio de opinión o de proyecto del propietario durante la construcción.
El valor de reproducción.
Se puede definir como el costo para reproducir o construir un edificio nuevo exactamente igual al que se evalúa, o sea, una imitación o replica, para hacerlo lo mas parecido posible de acuerdo con las condiciones y a los materiales de construcción existentes a la fecha del avaluó. este método es aplicable a propiedades de mas reciente construcción, a partir de los planos y especificaciones, cuando el tipo de construcción y las especificaciones son aun de uso corriente, y cuando la mayor parte de los materiales se puede conseguir.
